地段、产业经济和交通要素叠加，决定了一个区域未来5-10年能达到的高度。年年初，国家正式批复《关中平原城市群发展规划》，明确提出加快建设西安国家中心城市。年西安市委、市政府印发《西安市贯彻落实“追赶超越”定位加快国家中心城市建设行动方案（年）》以加快推进西安国家中心城市全面建成。
而西安市完成的《大西安空间发展战略规划》，首次明确了大西安的格局和体量，在以西安、咸阳、渭南、杨凌、西咸新区为主体的约1.76万平方公里规划范围内，实施“北跨、南控、西进、东拓、中优”空间战略，促进大西安与周边城市协同发展，共同打造国家一级城市群。
北跨：向北跨过渭河，打造渭河世界级滨水景观带；推进富阎一体化，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。
南控：把秦岭作为国家中心公园来打造，重回“悠然见南山”的田园生活。
西进：建好西咸新区，推进西咸一体化，使大西安进入双核心时代。
东拓：整合东部板块，使东部区域成为开放新高地。
中优：凸显核心区九宫格局，延续城市肌理，彰显千年古都底蕴，建设中华民族共有精神家园标识地。
以上简单了解了西安的发展规划，接下来就是选择哪里买房子的问题！
放眼西安，东南西北各大区域，再加上高新、经开、曲江、浐灞、港务区等各种开发区，以及西咸新区的五大新城、能源金贸区，还有城六区外围的高陵、临潼、咸阳等区域，眼花缭乱。
而刚需、改善到底该选哪里？这成为摆在购房者面前的一道难题。
那么，西安各大热门区域发展如何？哪些楼盘可以选择？大家一起来看看吧。
西安高新区位于西安市西南部。成立之初，启动面积2.7平方公里，经过30年的飞速发展，尤其是年，西安高新区成功托管来自雁塔区、长安区、鄠邑区、周至县的12个街镇，面积达到平方公里，辖区人口超过万，为高新经济发展蓄足力量。
高新区有西北地区最密集的商务区，拥有西安这座城市优质的学校及城市公共配套。正是基于此，高新区的房价目前也是西安最高的，某机构发布年12月西安房价地图，其中高新达到元/㎡！因此对于大多数购房者而言，不是要不要在高新区买房的问题，而是能否买得起的问题！
经过30年时间的发展，高新区三环以内区域可供购房者选择的新盘将越来越少。三环之外，年以及未来几年高新区的新盘都会扎堆在两大板块，一个是软件新城板块，一个是高新CID板块。
软件新城板块，紧邻西三环，距离高新一期、二期比较近，能够享受到主城区的成熟配套，再加上紧邻三环，交通也比较便捷。软件新城板块目前已经形成一定的产业基础，商业配套苏宁广场正在建设之中，另外据传西安第二座SKP将会落户软件新城，但目前还没有最终确定。
在产业、配套可以看得见的情况下，软件新城板块已经成为大牌地产商扎堆的地方。目前软件新城板块已经亮相的项目包括苏宁雲著、招商·臻观府、中国铁建·西派国樾、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯、天地源·云水天境等，基本上都是大户型面积的产品。
高新CID板块，是高新区三次创业的主战场，南三环向南7-8公里，沿着西太路沿线进行开发。这个板块虽然说发展起步较晚，但其规划起点较高、发展速度迅猛。目前，区域内的地铁6号线、国际医学中心、多所学校等均已经兑现，主干道西太路正在提升改造之中。
目前，整个高新CID板块汇集多个品牌房企，包括紫薇、新希望、阳光城、招商蛇口、重庆华宇、中海、碧桂园等，其中紫薇华发·CID中央首府，多次推售均遇到摇号，由此可以看出购房者对于这个板块的信心。而且这些开发商拿地的楼面地价清一色的1万+，售价可想而知是为经济能力中上的改善购房者准备！
在高新区之前，西安房价最高的区域实际上是曲江新区。凭借曲江一期的住宅产品高端化，曲江一期是富人的聚集区。但曲江二期，大量刚需产品的扎堆，则让曲江的房价有所变化。某机构发布年12月西安房价地图中曲江新区为元/㎡！
目前，整个曲江新区重点开发区域将是绕城高速以南、西康高速以东片区，也就是我们常说的雁翔路板块。而与西康高速以西片区的住宅项目容积率普遍较高不同的是，西康高速以东片区整体容积率更低一些，以改善产品为主。
虽然说大家都想在曲江买房，但遗憾的是整个曲江新区留给购房者购买新盘的机会很少很少，且大多为改善高端项目。整个曲江新区，目前只有几个新盘，分别是曲江启夏里、曲江城市树、华润悦玺和中国铁建翡翠国际，其中曲江启夏里是年12月下旬刚规划公示的纯新项目。
在前几年的时候，曲江二期还有新盘在售、航天基地的配套短板，让航天基地的楼市一直不温不火。但是，随着曲江二期可售房源减少、地铁4号线的开通、航天基地板块配套的完善，再加上区域内的产业基础，很多购房者开始将目光转向了航天基地板块。
目前，该区域内在年除了老盘-大华锦绣前城、融创揽月府、碧桂园云顶等新推外，还有多个纯新盘预计入市销售，其中包括绿城·紫薇公馆、山水美树、鑫苑府、招商·华宇臻境等，其中3个项目的楼面地价在万元以上，对外售价不便宜。当然，如果曲江新区买不到的话，看看这里的项目也是不错的！
浐灞生态区位于西安东北部，是全国首个以生态命名的开发区、国家级绿色生态示范城区、生态文明先行示范区，是全国绿化模范单位及年度生态文明建设典范开发区。
值得注意的是，浐灞板块是这几年西安新房供应量较大的板块，同时也出现了多个2万+项目。某机构发布年12月西安房价地图中浐灞生态区为元/㎡！
从目前来看，浐灞板块年在售的新盘主要分布在以下几个地方：
浐灞以西、北辰大道以东、北三环以南、广安路以北的总部经济园区板块；
灞河以西、北三环以北的北辰大道附近；
浐灞三角洲板块；
浐灞生态区南部片区。
年西安迎来全运之年，在全运东风之下，作为年全运会主场馆所在地，港务区板块想低调都难。从目前来看，港务区板块是西安房价最低的板块之一，也是留给刚需的机会。随着区域内交通、商业、医疗等配套的兑现，再加上全运会的筹办对于城市的提升，港务区板块已经吸引了越来越多的购房者置业。
目前，港务区板块的住宅项目主要扎堆在四大板块：奥体板块、港务西路沿线、港务大道沿线、秦汉大道沿线。
上述四大板块由于位置不同，发展潜力也就不同，大家根据自己的需求来选择。
经开区位于西安市城北，是西安市行政中心和“北大门”，由中心城区、高铁新城、泾渭新城、渭北新城四大区域板块和关中综合保税区、陕西自贸区西安经开功能区两大功能园区组成。
中心城区：是西安市行政中心所在地，规划面积约22平方公里，现已成为西安的北部新城和总部经济聚集区。
泾渭新城：是经开区和高陵区合作共建的国际化工业新城，规划面积58平方公里，是西安工业发展的重要承载区和先进制造业的核心聚集区。
高铁新城：以亚洲最大的高铁站--西安北客站为依托规划面积42平方公里，是西安面向“一带一路”的门户区和商务中心。
渭北新城：是经开区和临潼区合作共建的现代工业新城规划面积约平方公里，是重点打造的千亿级先进制造业基地和“航空动力之城”。
作为西安最早成立的两个开发区之一，经开区这几年新盘比较少。年，经开区的新盘主要集中在高铁新城板块，已经入市的新盘有碧桂园·文景府、白桦林溪、合悦华府、绿城·桂语蘭庭，而且绿地、经发、复地在该片区均有拿地。
长安区地处关中平原腹地，东连蓝田县，南接柞水县，西接鄠邑区，北靠雁塔区、灞桥区和未央区。长安区的特点：科研实力雄厚、高校聚集、生态资源丰富、文化积淀深厚，不失为居住的好地方！
这几年时间，长安区板块每年会有那么一两个新盘来支撑起整个市场，处于一个不温不火的状态。年的时候，中南·春风南岸、金辉·长安云筑这两个盘支撑起了长安市场。从年截止到现在，长安板块推出的项目包括翠景台、融创·江山宸院、新兴·熙园，均已经入市销售了。
西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至西咸环线，南至京昆高速，西咸新区面积比较大，分成了6大板块，包括空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城五个组团，另加一个能源金贸区。由于每个区域距离西安主城的距离不同、发展现状不同，因此区域发展、地产开发差异也很大。某机构发布年12月西安房价地图中西咸新区为元/㎡，环比11月上涨最多，为24.60%。
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