年西安土拍市场可谓开年不利，截止到今天1月26日，阎良、沣东等板块接连出现了土地流拍。
而在今天，一宗位于蓝田灞河畔的“回炉”住宅用地本应该宣布挂牌结果，但迟迟未有动静，因此大概率又遭遇了第三次流拍。
今天出让的这宗地块已经是“二次回炉”再出让，地籍编号为GB，位于蓝田县西北家具工业园新港大道以西、福银高速以南、灞河以北。
占地面积63.亩，容积率：1.9-1.5、建筑限高54米、绿地率≥35%，建筑密度≤25，出让起始价为万元。
前两次出让的时间分别是在年的8月和11月份，最终都因为未存在有效报价而流拍。
而第三次拍卖万元的起拍价，和前两次出让时万元相比，起拍价有着明显的下调。
但虽然起始楼面价从.9万元/亩降到了万/亩，但最终依然无人问津。
这宗地块属于灞河东岸的蓝田县西北家居工业园范畴之内，由于拥有着一线河景资源，再加上距离西安主城区较近，因此也是蓝田地产开发比较集中的一个板块。
在这宗地距离一千米左右，就是在售中的万科四季花城项目，另外港股上市公司河北建设投资开发的中远白鹿汀洲项目也位于这个板块内，打造的是叠拼、洋房以及小高产品。
在中远白鹿汀洲的正西侧，紧邻的还有一个陕西三爱实业有限公司待入市项目，这宗地是在年，当时和GB一并推出的一宗90.亩住宅地块。
最终这块地被陕西三爱实业有限公司的房企以万元的低价成功摘得，土地单价万元/亩，楼面价元/㎡，不过摘地后，则一直未有关于项目的任何进展再传出。
但从地价上来看，不到三年的时间，这个板块的地价已经有了明显的降幅，万科四季花城这宗地块是在年3月，万科以%——%的超高溢价率所摘得，地价在万/亩，楼面价则在—元/㎡。
也就意味着，从年万科在蓝田溢价宅地，到年，只相隔了一年时间同一个板块的地价降幅就达到了万元/亩。
但在如今的市场环境下，房企都将拿地重心放到了主城，毕竟蓝田开发的这类旅居项目去化周期都相对比较长，对于房企资金回笼是一个考验。
对于喜欢远离主城，享受田园山居生活的置业者，年在蓝田白鹿原板块还有两个纯新盘也值得
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