政策速递
01.河南新乡拟规定：房企可选择缴纳易地建设资金代替实物配建保障房
河南省新乡市住房和城乡建设局12月5日发布《关于对调整商品房项目配建保障房方式的通知公开征求意见的通知》。
《关于调整商品房项目配建保障房方式的通知(征求意见稿)》提出，今后新建商品房项目，除市政府明确要求实物配建的项目外，采取实物配建和缴纳易地建设资金相结合的方式，原则上由开发企业自主选择。
02.上市房企积极推进再融资招商蛇口重启收购
继11月28日证监会宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资后，房企纷纷启动资本市场再融资。
12月5日，有招商蛇口、华发股份、冠城大通、外高桥、金科股份等上市房企公告再融资。其中，招商蛇口拟发行股份购买资产并配套募资，标的资产为其两年前主动终止收购的南油集团24%股权项目。
03.12月9日央行公开市场开展20亿元7天期逆回购操作
为维护银行体系流动性合理充裕，年12月9日央行公开市场开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率2.0%。
04.证监会推动REITs向长租房及商业不动产领域扩容
12月8日，证监会副主席李超在中国REITs论坛年会上指出，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。一方面，保租房租赁REITs将进一步扩容，目前已有3只REIT上市，未来将陆续推进多个保租房REITs上市。另一方面，REITs试点扩展到市场化的长租房领域，表明市场化的长租房REITs将破冰上市。此举有助于减少住房租赁开发运营企业资金压力，有利于支持长租房市场良性发展。此外，商业不动产REITs有望推进上市，将促进房企回笼资金，增强现金流，改善资产负债表。
05.多地松绑楼市利好市场信心恢复
据统计，目前包括南京、南通、武汉、包头和佛山5个城市松绑楼市政策，有助于活跃房地产市场。其中南京多个银行明确支持二套房贷款新政，房贷结清后二套房按照首套房执行三成首付，利率最低为4.1%。南通明确以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准，即落实只认贷不认房政策。武汉明确二环外正式解除限购，限购区域首套房和二套房首付比例和利率执行标准不变。包头本月举办商品房网上展示交易会，明确除了购房契税补贴和购房补贴以外，对于认购房展会上的项目，享受房贷利率下调40个基点的利率优惠。佛山发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确祖庙、桂城、大良三个街道暂停实施住房限购政策。
06.合肥开启“二手房互换”新模式
日前，合肥推出了二手房屋互换新模式。房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。当前合肥市区相关存量住房都可以进入此类产权互换，且可以通过政府搭建的公益性换房平台或合房公司门店等进行。产权人在此类平台注册后，平台会利用大数据对置换房源信息进行核对和匹配，精准推送意向房源信息，置换双方在看房后则可以办理合同网签。合肥推出该项业务，主要是为满足市场多元化需求，最大程度方便群众办理住房互换。
市场要闻
01.海南首单“保函替代保证金”摘地成功
12月5日，据海南省公共资源交易平台披露信息显示，海南华澳畜牧业股份有限公司以万元的成交价，竞得位于澄迈县金马物流中横路与物流纵七路交会西南侧地段的-地块。这是海南土拍新政出台后，以银行保函方式缴纳土拍竞买保证金并摘得土地的首单交易。
02.11月新房销售面积为.31万平方米环比下降4.86%
诸葛找房监测数据显示，1-11月，其重点监测的40城新房累计销售面积约为1.65亿平方米，较去年同期下降31.72%。而11月新房销售面积为.31万平方米，环比下降4.86%，同比下降26.97%。
从不同等级城市销售来看，一线城市新房成交环比由降转升，但是二线、三线和四线城市成交仍然持续下滑。诸葛找房数据显示，40个城市中，一线城市新房销售面积为.96万平方米，环比上升10.03%，同比下降22.28%；二线城市销售面积为.39万平方米，环比下降10.22%，同比下降33.43%。
03.明年全国房地产市场销售将量价趋稳
12月7日消息，中指研究院发布《中国房地产市场总结展望》报告。报告显示，预计年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。
04.20城物业费均价2.5元/平方米/月呈稳中略升态势
12月7日，中指研究院发布的《年中国物业服务价格指数研究报告》报告显示，20城物业服务均价为2.52元/平方米/月，呈现稳中略升的趋势。
数据来源
中指数据CREIS
报告显示，一线城市物业服务价格水平一直位居前列，其中深圳均价最高，达到3.87元/平方米/月；北京次之，为3.39元/平方米/月。与此同时，杭州、上海、天津、广州、宁波、武汉均价均超过2.55元/平方米/月；青岛、成都等6个城市均价在2.0元-2.5元/平方米/月之间；南京、济南等6个城市均价在1.0元-2.0元/平方米/月之间。
房企要闻
01.旭辉获邮储银行上海分行亿意向性授信
12月5日下午，旭辉控股（集团）与中国邮政储蓄银行上海分行举行战略合作协议签约仪式。据悉，邮储银行上海分行将为旭辉控股（集团）提供不超过亿元人民币意向性授信额度。
根据协议，在房地产贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、保函、供应链融资及结算服务等业务领域，与旭辉展开全方位、多层次的合作，助力旭辉推动保交付、保品质、保民生。
02.金花股份终止购买长安区融创房产
近日，金花股份公告称，终止购买天磊置业在西安市长安区韦曲街办徐家寨社区DK2号宗地上开发的融创南长安街壹号项目商品房商住房产。
今年3月底，金花股份董事会通过议案，同意与天磊置业签订《金花股份常宁新区新产品研发与展销中心用房认购协议书》，购买天磊置业在西安市长安区韦曲街办徐家寨社区DK2号宗地上开发的融创南长安街壹号项目商品房商住房产，用于金花股份常宁新区新产品研发与展销中心办公场所。这处拟购房产建筑面积共计为㎡，总价款为万元。
金花股份表示，近期收到天磊置业出具的《合同履行告知函》，因天磊置业经营变更，已明确无法按照原《用房认购协议书》约定的时间与金花股份办理《商品房买卖合同》的网签备案手续并交付认购房屋。为及时减少损失，天磊置业同意按照双方签订的《用房认购协议书》约定，退还金花股份支付房屋认购预付款项，并退还定金，并按照合同约定承担违约责任。
03.绿地控股：拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票募资用于保交楼相关项目
12月6日，绿地控股（.SH，股价3.29元，市值.4亿元）发布公告称,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，募集资金用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。
04.上市房企密集披露前11月业绩
本周，多家上市房企密集发布前11月销售业绩。
其中，保利发展披露，前11个月实现签约金额.27亿元，同比减少19.69%；
绿城前11个月总合同销售金额约亿元，同比下降17.55%；
中海披露，前11个月实现销售额.06亿元，同比下降22.1%；
招商蛇口前11个月实现签约销售金额.98亿元，同比减少11.60%；
旭辉控股前11月累计合同销售金额约为.9亿元，同比下降约50%；
首开股份前11个月签约金额.18亿元，同比降低27.64%；
融信前11个月实现合约销售额.97亿元，同比降60.9%。
另有部分房企实现业绩同比增长。仁恒置地前11个月总合约预售金额约为.67亿元，同比上升23%；越秀地产前11个月累计合同销售金额约为.4亿元，同比上升约8%。
年1-11月中国房企销售业绩排行榜TOP10
图
每日经济新闻
土拍市场
01.西安未央区团结村片区地块规划公示
西安未央区3宗93.亩土地规划公示，其中住宅用地2宗（WY9-9-、WY9-25-）55.亩；商务金融服务用地（WY9-3-）37.亩。
WY9-9-宗地位于未央团结片区，红旗东路以南，御井路以东。宗地净用地面积约1.Ha，规划净用地性质为二类城镇住宅用地（），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
WY9-25-宗地位于未央团结片区，经九路以东。宗地净用地面积约2.Ha，规划净用地性质为二类城镇住宅用地（），容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
WY9-3-宗地位于未央团结片区，凤城八路以北，经九路以西。宗地净用地面积约2.Ha，规划净用地性质为商务金融用地（），容积率≤4.50，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤米。
02.蓝田成功出让1宗90亩住宅用地
12月5日，蓝田县成功出让1宗90.亩住宅用地，成交总价款万元，折合土地单价万元/亩，楼面价元/平方米，摘得企业为陕西三爱实业有限公司。
该宗地位于西北家具工业园新港大道以西、福银高速以南、灞河以北，蓝田县西北家具工业园生活配套范围，地籍编号GB，计容建筑面积90㎡，净用地面积为90.亩，用地性质为住宅用地，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，容积率1.2-1.5。
03.经开一宗48.亩商住用地挂牌起始价5.41亿
西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局经开分局于年12月29日至年1月12日以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。
宗地位于经开区草滩六路以东、尚稷路以北，地籍编号为JK1-3-，净用地面积.26平方米（折合48.亩）。土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％。
楼盘监测
1.拿证速览（.12.5-12.11）
2.价格公示（.12.5-12.11）
3.意向登记（.12.5-12.11）
（数据统计截止到16：00）
据商品住房销售公示平台数据显示，上周（12.5-12.11）日，西安市共计9个项目拿到了预售证，11个项目进行了价格公示，5盘套房源进行了意向登记！
核审
熊维建
排版
吴慧玲
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