乐居买房讯我们日出而作，日落而归，一天24小时，我们都生活在古城西安这片热土上，在不经意间，你已然发现西安已经走上了快步发展的道路。一座座高楼拔地而起，一座座桥梁架起了发展的快速航道，一座座学校陆续建成，一项项工程取得新进展。乐居大视野6月正式上线，截止目前已经连续推出21期，本期乐居大视野22期：一起回顾西安住房登记、一周拿证、城建大事记等，和你一起分享西安楼市动态。
1、西安市现代产业布局规划印发
近日，市政府印发了《西安市现代产业布局规划》，西安将扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，加快转变经济发展方式，推动产业基础高级化发展，提升产业链现代化水平，促进经济高质量发展，加快推进西安国家中心城市建设，现就构建现代产业体系、优化产业布局。
聚焦高端产业与产业高端，围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链，实施“创新性引领，大企业带动，大项目支撑，集群化推进，园区化承载”发展战略，支撑“6+5+6+1”西安现代产业体系加快建设。
按照“地域相邻、产业相近、属性相融、优势互补、资源共享、做大做强”的原则，加大产业发展的统筹协调力度，使开发区从产业聚集向能级提升转变，形成“定位明确、产业明晰、优势互补、错位发展”的态势，在空间上逐步形成“一核三带一通道多板块”的产业空间布局。
“一核”：指位于城市空间中心的文旅商贸核心。主要包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区，形成以文化旅游、商贸服务为主的城市文旅商贸核心区，优化中心城区现代服务功能，提升城市品质。
“三带”：指高新技术产业带、先进制造产业带和文化旅游产业带。
高新技术产业带以高新区为引领，主要包含航天基地、长安大学城、高新区、沣东新城、沣西新城。重点发展电子信息、生物医药、航天产业、新能源新材料产业；配套发展5大新兴产业及相关生产性服务业。
先进制造产业带以经开区为引领，主要包含秦汉新城、泾河新城、经开区、高陵区、渭北临潼工业新城、航空基地、阎良区、富阎产业合作园区。重点发展汽车、高端装备、航空产业、新能源新材料产业；配套发展5大新兴产业及相关生产性服务业。
文化旅游产业带以曲江新区为引领，主要包含周至县、鄠邑区、长安区、曲江新区、灞桥区、浐灞生态区、国际港务区、临潼区、蓝田县等区域。主要发展文化旅游、会议会展、现代金融、数字经济等产业。
“一通道”：指从空港新城连接高铁新城到国际港务区的国际物流大通道。主要发展现代物流、临港经济、临空经济。
“多板块”：指各区县、开发区立足自身资源禀赋和现实需求，明晰发展的重点方向（对文化旅游、现代商贸、健康服务及房地产业等全域性产业不做限制），形成各具特色的产业板块。
无疑，高新、曲江、经开成为未来的引领者。从最近两年西安房地产市场登记的数据来看，高新、曲江、航天、经开诞生的摇号盘也最多，也说明了购房者对这些区域的认可。
从克而瑞陕西发布的10月西安房价地图也能看出，高新、曲江成为楼市的高地。
2、上周西安发放9张预售证
上周西安发放9张预售证，龙湖春江天序、紫薇国际生态城、滋水朝阳、大华曲江公园世家、金地中央公园、大华锦绣前城、凤栖云筑七个住宅项目拿证。
3、土地市场
11月6日，西安高新草堂基地一宗72.亩低密宅地入市拍卖，参与本次竞拍共10家房企，分别是紫薇、万科、绿城、金茂、海伦堡、朗诗、中信城开、德美、德信、高新控股。最终由陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产）以“总地价万元+无偿移交宗地15分钟生活圈教育设施建设面积平方米”拍得，楼面地价约元/平米。
宗地位置：位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，地籍编号：HX19-4-1，净用地面积72.亩，用地性质：居住用地，容积率1.2—1.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。出让70年。
宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交西安市高新技术产业开发区管委会相关部门；宗地配建公租房事宜，按照市政府关于规范商品住房项目配建公租房相关政策执行；宗地内住宅实行全装修成品交房；宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。
网上报名、现场拍卖：采取增价拍卖方式出让，设定最高限价，若报价超过最高限价，转竞无偿移交的宗地15分钟生活圈教育设施建设面积（建设成本元/㎡），以平米为基数，增幅平方米。竞得人在竞得宗地后10个工作日内与西安高新技术产业开发区管委会签订相关协议予以明确。
成交情况：
竞买保证金：1万元
起始价格：万元
成交价格：万元（最高限价）
配建公租房费用：万元
教育设施建设费用：万元（元/平米，平米）
溢价率：%
综合土地成本：万元
亩单价：万元/亩
楼面地价：元/平米
竞得企业：陕西格瑞达房地产开发有限公司（紫薇地产）
其它参与竞买的企业有：万科、绿城、金茂、海伦堡、朗诗、中信城开、德美、德信、高新控股
4、政策！交房即交证
11月3日，《西安浐灞生态区“交房即交证”实施办法》（以下简称《实施办法》）正式印发。根据《实施办法》，自年1月1日起，购房者将可以在新建商品房交付同时拿到房产证。
“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同
《实施办法》要求，商品房项目取得商品房预售许可后，房地产开发企业与购房人签订《商品房买卖合同（预售）》时，应当将“交房即交证”作为选择性条款写入合同，倡导房地产开发企业与购房者协商选择使用，逐步引导实现新建商品房“交房即交证”，维护购房人合法权益。买卖双方明确交房即交证的，应当在合同附件中增加代为办理转移登记的委托书、约定契税和大修基金等税费缴存时间。购房人明确表示不需要房地产开发企业代为办理“交房即交证”事项的，房地产开发企业应当配合购房人依法办理个人不动产权证书。
压缩时间成本，让老百姓真正享受到政策红利
《实施办法》规定，房地产开发企业在约定交房日15个工作日前，将收房通知、税费资金缴款单一并送达购房人。购房人在约定交房日10个工作日前，将契税完税证明、维修资金缴纳凭证以及其他个人办证资料提交给房地产开发企业。房地产开发企业在项目联合验收合格后，3个工作日内组织资料向市不动产登记中心申请办理商品房大证及分户证。
同时，鼓励已开发销售但尚未交付的商品房项目按本办法实施。对积极完成“交房即交证”的房地产开发企业，纳入浐灞生态区房地产行业信用信息评价的加分项。
新建商品房水电气建设费纳入房价不得另外收取
省发改委、省住建厅等四部门进一步规范水电气工程建设安装行为，用硬杠杠界定开口费、接入费、通气费、增压费、增容费、初装费、接驳费、开通费等费用收取与否。以便保障市场主体平等参与竞争的权利，构建公平开放的用户接入工程市场环境。
此次我省四部门《关于进一步规范城镇水电气工程建设安装行为的通知》中明确，严格规范水电气工程安装收费行为。按照《陕西省定价目录》规定，我省水电气安装收费实行市场调节价。工程安装企业应按照公平合理、诚实信用的原则合理确定收费标准，不得有价格欺诈、价格串通、牟取暴利等不正当价格行为。城市规划区内新建、改建、扩建的工程项目建筑红线范围内的供水供电供气管网设施，由项目投资建设主体按照基本建设程序组织实施并承担费用，其中属于新建商品房的，建设费用纳入房价，不得在房价外另行向用户收取。
西安市住房租赁交易服务平台上线运行
11月6日，西安市住房租赁交易服务平台正式上线运行，市民可通过该平台方便快捷地找房、看房、租房，轻松安全又便捷。
据市住建局房屋租赁管理处相关负责人介绍，租赁平台是我市加快培育和发展住房租赁市场重要内容和重要抓手，是我市房屋租赁交易和监管模式从传统化服务管理向智能化服务管理的根本转变，将有利于规范住房租赁市场经营行为，进一步推动住房租赁市场健康发展。
租赁平台由市住建局业务管理部门提出租赁平台建设及升级相关功能需求，信息化建设部门负责需求分析、租赁平台具体建设等工作，市住建局对租赁平台拥有独立知识产权。通过搭建政府住房租赁交易服务平台，规范住房租赁交易流程，解决市民对出租房屋的真实性判断、找房难、租房难等问题，使市民在找房、看房、租房、签约、备案等环节更轻松、更安全、更便捷。
5、城建
西安地铁5、6、9号线开通在即
地铁5号线阿房宫南站出入口除了地面围挡还没有拆除外，施工已经基本完成;地铁6号线国际医学中心站正在进行道路下水管道铺设工作;地铁9号线华清池和西工程大·西科大(临潼校区)站出入口，工友们正在紧锣密鼓地进行施工作业。
地铁5号线一期工程西起阿房宫南站，东至西安东站，线路全长25.36公里，受西安东站(国铁站)整体方案影响，先期计划开通21.7公里。5号线二期工程西起创新港，东至阿房宫南，线路全长19.86公里。“5号线一期、二期计划年底前同步开通运营，目前已经进入列车试运行的第六阶段。”西安地铁5号线阿房宫南站站长张健介绍道，晚上试运行结束后，车站工作人员还要进行大量的培训演练，为线路年底开通做各项准备工作。
作为填补我市西南片区地铁空白，缓解西太路、锦业路及高新路沿线交通出行压力，地铁6号线一期正紧张有序地进行列车试运行工作。“目前6号线试运行进展顺利，站内运营相关设施设备均已投入使用，人员配备培训工作已完成，各项开通前准备工作正有序开展。”西安地铁6号线国际医学中心站站长弥刘峰介绍道，地铁6号线一期工程南客站—西北工业大学站段，线路全长20.13公里，全线设15座车站。
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