来源：凤凰网房产上海站
全面复工后，上海房地产市场除了按下“重启键”，还有“加速键”。
6月13日，上海土地市场发布“上海市年第二批住宅用地集中出让信息预告”。预告显示，上海市年第二批住宅用地拟于6月末（6月27日-6月30日）集中出让公告，7月下旬开始集中组织交易活动。
公告还提出，今年起土地交易市场在上海土地市场网“土地推介”栏目中，动态更新发布拟出让经营性用地相关信息。
彼时，距离年首批集中供地结束仅3个工作日。
其实一切早有先兆。
就在6月8日-6月10日期间，上海上海土地市场的“土地推介”栏目中，陆续上线了40幅拟出让涉宅地块，这些地块或将在二批次推出。
从位置上来看，覆盖静安区、杨浦区、浦东新区、普陀区、宝山区、闵行区、青浦区、松江区、嘉定区、奉贤区、金山区、临港新片区12个区域。
静安区（1幅）
此次静安上线了天目社区1幅宅地，比较“迷你”，仅0.67万方，地块周边有地铁3号线、8号线、12号线，南侧紧邻天目中路，可直达南北高架路。周边生活配套齐全，包括裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学、医院、大悦城等。
杨浦（3幅）
杨浦上线了3幅涉宅地，共7.51万方，主要位于江浦社区、长海社区，一批次中杨浦平凉路宅地出让，溢价率1.78%。
杨浦江浦社区宅地位于内环内，临近地铁12号线、18号线，公共交通十分便捷。周边配套齐全，有杨浦小学、新大桥中学、医院、江浦公园等。长海社区地块东侧紧邻上海体育学院，往南米可达江湾体育场，距离地铁10号线三门路站1公里左右。
普陀区（3幅）
普陀区上线了3幅涉宅地，共6.24万方，分布于中山北社区和桃浦智创城。
早前，我们报道过普陀桃浦智创城规划，含三类住宅用地.45万㎡，其中自持住宅11.1万㎡。此次上线的地块正是位于桃浦智创城内，地块位置算是桃浦非常好的地段了，周边不仅有优秀的民办学校、地铁等硬件配套，还有不少蓄势待发的科创产业园、商业综合体。
中山北社区地块，周边4条轨道交通路线，有武宁路小学、武宁中学、蓝田中学、安师实验中学、我格广场、普陀公园等丰富配套资源，一批次中，中山北社区地块北招商以底价竞得。
松江区（7幅）
虽然松江区这次拿出了十足的诚意，共上线了7幅地块，共29.86万方，但是热度的话并不是很高，真正比较有看点的，也就中山街道宅地，地块紧邻松江大学城，周边有谷北幼儿园、松江实验学校、万达广场、五龙湖公园等配套。
时隔5年，小昆山镇在推出新宅地，虽然区域公共交通不便捷，但是地价并不低。年3月29日，中海一举拿下小昆山3幅宅地，成交楼面价均在3万/㎡以上，预估此次出让地块地价也不会很低，不过竞争应该不会很激烈，毕竟区域内的新房去化情况并不是很乐观。
首轮集中供地中，佘山北基地也有地块出让，底价成交，楼面价在2.1万/㎡
宝山区（3幅）
虽然宝山区仅上线了3幅地块，共16.76万方，但是位置都比较不错，分布于顾村、大场和美兰湖板块。
其中，宝山大场地块，距离地铁15号线丰翔路站米左右，周边有上海大学附属学校、上大附属小学等教育资源；顾村地块就在地王建发·央玺的南侧，往南米时在建的地铁18号线大康路站；一批次中罗店也有宅地出让，竞争也都非常激烈，溢价率高达8%。
奉贤区（3幅）
奉贤区上线了3幅地块，共7.72万方，分别位于奉贤新城16单元、21单元、金汇镇。其中一批次中，16单元也有地块出让，近乎底价成交。
21单元地块位于奉浦中心区域，东侧为奉发住宅地块（在建），北侧为商业用地（完成土拍待建中），建成后将成为5号线奉浦大道站的又一地铁房。
金汇镇地块西侧为禹洲天境项目，东侧为规划幼儿园地块，南侧为规划住宅用地，现状为耕地。
嘉定区（4幅）
嘉定区上线了4幅地块，共15.92万方地块，均分布于嘉定新城，当中最具看点的莫过于23-01、29-01地块，往南米即为11号线马陆站，紧邻吉宝绿地缤纷城，周边有新城实验幼儿园、新城实验小学、马陆小学、育才中学等教育资源。
此外，复华园区地块周边有新城路小学、成佳学校、医院等教育医疗资源，距离嘉定体育中心仅米。
南门社区地块东侧紧邻沪宜公路，周边有南苑小学、叶城小学、练川实验学校等教育资源，往南1公里可达明发商业广场、保利大剧院、远香湖公园等。
青浦区（4幅）
青浦区上线了4幅地块，共13.19万方，位于徐泾、朱家角、青浦新城。
一直以来，徐泾的宅地竞争都非常激烈，一批次中徐泾宅地溢价率都在8%以上。此次上线的地块，距离地铁17号线徐盈路站1公里左右，3公里范围内有尚鸿小学、尚泰幼儿园、医院、天空万科广场等配套。
夏阳街道地块距离地铁17号线清浦新城站仅米，青浦绿地缤纷城即为该站上盖物业。周边3公里生活圈内，有青安幼儿园小学、青浦佳禾小学、青浦高级中学等医院青浦分院等医疗资源。
金山区（2幅）
金山区虽然仅上线了2幅地块，但是面积都很大，共18.94万方，分布于朱泾、金山新城板块，一批次中，金山新城2幅宅地均以底价成交。
闵行区（2幅）
虽然并不属于市区，但是无论是新房市场还是土地市场，闵行一直都很热，此次闵行上线了2幅地块，共4.44万方，分布于浦江和吴泾两个板块，一批次中浦江和吴泾也都有宅地出让，且均溢价成交。
其中，浦江地块就在一批次建发华发以29.86亿、9.39%溢价率拿下的地块北侧，东侧为上海师范大学附属闵行第三小学、第三中学，还有漫城商业街、滨江商务广场、陈行公园等配套。
浦东新区（3幅）
地大物博的浦东上线了3幅地块，共18.84万方，分布川沙、航头和周浦三个板块，一批次中浦东新场和惠南的溢价率也均在8%以上。
其中，川沙地块距离地铁2号线川沙站1公里左右，周边有观澜小学、侨光中学、浦东新区实验小学、医院、百联川沙购物中心等。
此外，浦东周浦地块，周边就有地铁16号线周浦东站，配套相对成熟。
临港（5幅）
供应大户临港此次仅上线了5幅涉宅地，共32.52万方，主要位于临港主城、片区，区位上与一批次推出的8宗地块几乎一致，预计房地联动价格也会差不多。
其中，临港片区拿出2宗最后的宅地，挂牌出让后，顶科社区住宅用地将全部出让完毕。片区也拿出了巨量的供应，不过地块距离核心区距离较远。
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